购房合同可以贷款抵押吗

发布时间:2020-03-26 22:33:08

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 贷款买期房且没有交房的情况下,购房者手里只有购房合同才能证明购买了房子,那么没交付也没有产权证,那么能拿购房合同办理贷款抵押吗?

购房合同不可以做抵押。一般情况下,房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。如果是用房产办理抵押贷款,就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了,才能真正的证明房子已经到了申请人的名下,银行为了规避风险,只有申请人拿着房产证,银行才会办理手续。

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抵押贷款的条件要求

根据《个人住房贷款管理办法》:

第十五条 贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第三十四条的规定。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定不得抵押的财产不得用于贷款抵押。

第十六条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押。

第十七条 以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。抵押合同的有关内容按照《中华人民共和国担保法》第三十九条的规定确定。

第十八条 借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物,在抵押期届满之前,贷款人不得擅自处分。

第十九条 抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

第二十条 抵押合同自抵押物登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

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