房贷基准利率上调对已购房者有影响吗?

发布时间:2020-03-26 21:27:45

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 买房贷款后,大部分的购房者都会特别留意房贷利率上下调的消息,因为感觉会与自己的房贷还款有关,那么房贷基准利率上调对已购房者有影响吗?

房贷基准利率上调对已购房者是否有影响,得具体情况具体分析。

如果已购房者之前在办理房贷时,签订的合同上规定的是浮动利率的话,那房贷基准利率上调就会对其产生一定的影响。

因为是浮动利率,所以如果银行根据基准利率上调了本行的房贷利率的话,那已购房者也得按照上调后的利率来给剩余房贷还款,而不是仍然按照签订合同时的房贷利率来还房贷,这也就会使得客户要还的房贷变多。不过如果银行下调了本行的房贷利率,那已购房者要还的房贷也会有所减少。

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当然,若已购房者当初在签订房贷合同时规定的是固定利率的话,那房贷基准利率上调就不会对其产生影响。因为不论银行怎么调整本行的房贷利率,已购房者都是按照之前签订合同时规定的房贷利率来给房贷还款的。

房贷基准利率是年利率还是月利率

一般来说,央行公布的基准利率都是指年利率,是用%表示。在得知了年利率以后,可以换算成月利率,换算公式为:年利率/12=月利率。

在申请贷款的时候,贷款银行会根据借款人的资质、贷款类型等信息,来在央行的基准利率上进行上浮。目前,央行的基准利率为:

一、商业贷款:

1、贷款期限一年以内(含一年),利率为4.35%;

2、贷款期限一至五年(含五年), 利率为4.75%;

3、贷款期限五年以上,利率为4.90%;

二、公积金贷款:

1、贷款期限五年以下(含五年),利率为2.75%;

2、贷款期限五年以上,利率为3.25%。

总结:以上就是房贷基准利率上调对已购房者是否有影响的相关内容,贷款买房后购房者是可以多留意相关的内容,如今现在可以去银行办理lpr利率转换,大家可以根据自己的情况决定是否要转换。

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