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房屋转让过户

【导读】

房屋转让费是一种非常重要的税费,房屋转让费是什么呢?一般来说,是指房屋过户的过程中需要缴纳的各种税费,房产局住宅征收的登记费一般为50元/套。

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房屋转让协议

房屋转让协议书范本中有什么内容呢?关于很多人非常关心这个问题。如果在房屋转移的过程中没有相应的范本的话,那么就容易出现一些差错,所以知道房屋转让合同的范本如何写是非常重要的。关于房屋转让协议书范本的相关内容,小编也整理了相关的信息,接下来就让我们来看一看房屋转让协议书范本的相关内容。

房屋转让协议书范本如何写

房屋转让协议书范本应该如何写呢?这是一个非常重要的内容。个人房屋转让协议书中应该有这些内容,转让方的工作单位,住址,身份证号都是非常重要的。受让方的工作单位,住址,身份证号也是非常重要的。房屋转让协议书范本还有这些内容,如果是经过自愿协商达成一致的话,甲方应该要将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,这样双方就可以根据房屋转让相关事宜达成以下合同条款,然后要做到共同遵守。房屋转让协议书范本中还有这些内容,转让房屋的基本情况是非常重要的,转让房屋的位置是关键信息,房屋的结构是不是框架结构,建筑的面积应该是多少,其中还包括卧室、客厅、卫生间、厨房还有阳台、地下室等等。实际的使用面积等等,都是房屋转让协议书范本中重要的部分。

房屋转让协议书范本

房屋转让协议书范本还包括转让的价格,双方经过商定以后,决定好这套房屋的转让价格为每平米多少元。房屋转让协议书范本还包括付款的方式,只有经过双方的一致同意,才可以签订相应的购房款。一般是由乙方先支付房屋定金。房屋转让协议书范本还有这些内容,只有甲方将房屋的产权证办理到乙方名下以后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付相应的价格。甲方在收款的时候应该要向乙方出具相关的收据。房屋的交付也是非常重要的,甲方应该于本合同的生效之日起

20日内,将上述的房屋全部钥匙交付给乙方,同时要在在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收工作,乙方如果没有任何异议的话,应该视为这套房屋情况符合本合同的约定,甲方如果完成房屋交付工作的话,上述房屋的占有、使用、收益、处分权都应该归乙方行使。房屋转让协议书范本还有这些问题,房屋的过户也是非常关键的,房屋交付给乙方以后,甲方应该在

7天之内办理这套房屋的过户手续,然后把该房屋的产权证办理到乙方的名下,办理产权证相关费用都应该由甲方承担。

房屋转让协议书范本注意事项

房屋转让协议书范本在书写的时候应该要注意这些问题,甲方应该要保证自己对这套转让的房屋拥有处分权,转让这套房屋不可以存在法律上的障碍。房屋转让协议书范本还有这些注意事项,甲方还要保证该转让房产不可以涉及第三方的权利,本合同签订之前,该房屋应该要经过集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清的过程,如果有尚未交纳或者是拖欠的费用,应该全部由甲方承担。房屋转让协议书范本中还需要注意这些问题,甲方如果违反本合同的约定话,未能在约定时间内交付上述房屋的,每超过一天,甲方就应该按照乙方已付购房款的万分之二承担违约的责任,如果逾期超过三个月的话,乙方是有权单方解除本合同的,甲方应承担全部购房款20

%的违约金。房屋转让协议书范本的内容就是在这些,希望可以帮助到大家。

房屋转让费用

房产转让过户一般分为两种情况:一种是正常的交易房产过户;第二种是赠与的房产过户。这两种情况的房产转让过户费用标准不一样,具体的房屋转让过户费用是怎样收费的呢?请看一看本文的详细介绍:

房屋转让过户费用有哪些

 

房屋转让正常的交易房产过户:

a、营业税房屋转让过户费用(税率5.55%卖方缴纳)根据10年的房产新政,转让或者出售的购买时间不到五年的非普通住宅一律按照全额征收营业税,转让和出售购买时间超过了五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让或出售的购买时间超过了五年的普通住宅是免征营业税的。

b、个人所得税房屋转让过户费用(税率交易总额1%或者两次交易差值的20%卖方来缴纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭唯一住宅一个是购买时间超过5年。如果两个条件同时都能满足可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

c、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

d、契税房屋转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

e、测绘费房屋转让过户费用

1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋转让过户费用

一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

f、二手房交易手续费房屋转让过户费用总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米房屋转让过户费用

g、登记费房屋转让过户费用(工本费)80元共有权证:20元房屋转让过户费用

赠与房产的过户费用房屋转让过户费用

⑴公证费40元/平米*产权证面积房屋转让过户费用

⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税房屋转让过户费用。

房屋转让注意事项

个人房屋转让中有很多需要注意的问题。个人住房转让的营业税一般是指购房人购买普通住房以后进行转让所需要缴纳的税费。个人住房的转让营业税还有这些问题,符合条件办理免税的具体程序规定,普通住房还有非普通住房的有关标准,购买房屋的时间认定还有发票的开具也是非常重要的。个人房屋转让还有很多新的问题,接下来就让我们来看一看个人房屋转让的相关问题。

个人房屋转让相关内容

个人房屋转让有什么内容需要我们注意呢?在房屋的相关问题上,不仅仅是有买房还有卖房这两种问题,当因为一定的需求,我们必须要进行房屋赠与时,就被称之为个人房产转让。怎么样进行个人房产转让,对于很多的人们来说的话,这些都是比较的陌生的问题。个人房产转让需要什么手续呢?一般来说,房产的赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,然后要向公证处的咨询如何办理及费用的标准。之后,还应该到房产的交易中心办理房产的赠还有相关的登记手续,办事的程序还有收费的标准为。个人房屋转让还需要关注这些问题,房产赠与需提交的资料也是非常关键的。房屋所有权证书,赠与人还有受赠人身份证还有复印件;若受赠人为未成年人,这些都需要提交监护人身份证还有复印件;房屋所有权的登记申请书都是非常重要的。个人房屋转让还需要注意这些问题,如果是房改房或者是经济适用住房赠与的话,还需要提交房改售房价格审查书、《已购公有住房上市交易申请审批表》,赠与人还有共有人身份证及复印件、共有人的委托书;同住成年人同意上市书面意见等等。个人房屋转让还需要注意这些问题,如果是房屋的有共有权人的话,还需要提交共有权人书面证明还有共有权的证书。如果当事人不可以亲自办理相关的手续的话,还需要提交委托书及受委托人身份证原件及复印件。

个人房屋转让注意事项

个人房屋转让注意事项

个人房屋转让还有一些注意的事项。办事的程序流程一般包括,收件窗口领表——收件窗口交件——契税、收费窗口交税费——发证窗口领证。领取房产证还需携带相关的证件,已交税费的发票;受赠人的身份证;收件的清单。个人房屋转让还涉及到相关的费用,个人转让房屋涉及到营业税、个人所得税、契税、城市的维护建设税、印花税、土地的增值税等重要的6个税种,其中契税一般是由买房者缴纳,印花税一般是由买卖双方缴纳的。个人如果购买超过5年的也是符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应持要将住房的坐落、容积率、房屋的面积、成交的价格等证明材料及地方税务部门要求的其他的材料都是非常重要的,向地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人房屋转让需要的材料还有这些,个人转让住房的转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,税率一般是20%。个人房屋转让财政部还有国家的税务总局还共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》文件规定,个人把购买不足2年的非普通住房对外销售的,应该要全额征收相关的营业税;个人把购买超过2

年的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的,应该要按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人把购买超过2年的普通住房对外销售的,免征营业税。个人房屋转让的相关内容就是这些,希望可以帮助到大家。

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