办理银行房产抵押贷款时要考虑哪些问题

 贷款年限分析：关于房屋抵押能贷多少年的问题，其实有很多人是听到过一些不同说法的。像有的人说最长可以贷款三十年，而有的人则说最长只能贷款二十年。但是其实正确的说法是新房抵押贷款最长可以是三十年的，若是二手房抵押贷款，最长只能选择二十年的时间，这是要注意的。

贷款金额不同：了解了房屋抵押能贷多少年的问题之后，大家还要注意这样一个问题，那就是并非所有的房屋类型对应贷款金额都是一致的。如果说是常见的商品住宅抵押贷款，一般抵押率最高可以达到70%，是比较高的。写字楼或者是商铺类型的话最高是60%，若是工业厂房的类型，一般抵押率最高就只有一半了，这是有很大区别的，大家也是要注意的。

抵押贷款要慎重：很显然想要了解房屋抵押能贷多少年的问题是不难的，但是对于房屋抵押贷款的选择问题，大家还是要慎重一些才是。首先是要选择靠谱的抵押机构，这是很重要的。然后就是要注意结合自己的实际情况去选择贷款金额以及年限的问题了，这是需要考虑到偿还能力问题的。最后就是分析整体，看看自己是否满足抵押贷款的条件，最终决定是否选择房屋抵押贷款。

银行房产抵押贷款流程

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。