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二手房面签需要注意哪些问题
发布时间:2020-03-23 15:20:01
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
虽然二手房房要比新房优惠,但想要一次性付清还是挺难的,所以只能申请银行贷款,但申请银行贷款之前,银行会跟购房者进行面签,那么二手房面签需要注意哪些问题?
确保征信无问题:任何人贷款,银行都会查询贷款人的征信状况。一般来说贷款银行可以通过内部有渠道直接查询您的征信记录,工作人员还会就其中几点单独询问你。
亲自到场面签:面签是贷款的重要一步,这时候不能有任何的信息错误,银行会要求当事人亲自到场办理,的目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。
相关材料要真实:在贷款人向银行提交材料的时候,一定要提交真实的材料。面签的时候也会涉及到这些问题,银行工作人员会根据工作情况、薪资情况进行沟通。如果面签的时候,你的回答与申请资料上相差较大,那么会被银行认为有骗贷嫌疑,所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。
查明房产基本情况:二手房的产权式购买二手房经常会出现问题的地方,在双方签署合同之前,购房者还要亲自进行产权的确认,产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下,拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实,核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。
二手房双方要准备什么材料
一、买方携带材料:
已有套数证明:证明自己购买的是第几套房,这会涉及到交税问题。需要携带《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。
身份证明:所有人买房必备二代身份证、户口本。
婚姻证明:如果你是单身就需要开具单身证明,如果是结过婚就需要有结婚证、离婚证、离婚协议书等。
收入证明:收入证明是银行批准贷款的重要依据。一般来说需要收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果购房者个人的收入不够,还可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。或者是用已有房屋、汽车等固定资产进行抵押贷款。
资格证明:资格证明是银行对购房者还款能力的判断依据。需要购房者准备好纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。
还款凭证:面签银行的银行卡。
二、卖方携带材料:
必要的身份证明:正常情况下是二代身份证、户口本。
婚姻证明:一般分为三种情况:单身、已婚、离婚。这时候就需要单身证明、结婚证、离婚证、离婚协议等。如卖方离婚的,房产在婚姻存续期间购买的,需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书,若在离婚后购买的,需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。
产权证明:买房需要产权明晰,售房同样需要。这就需要受访者提供正式的产权证、借款合同、抵押合同等。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)。
收款凭证:面签银行的银行卡或存折。
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