银行对二手房贷款标准有哪些

发布时间:2020-03-20 10:28:26

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 现在不管是买新房还是二手房都基本上选择银行贷款,但是银行贷款不是想贷就能贷的,必须要满足银行所有的条件银行才会放贷,那么银行对二手房贷款标准有哪些?

1、看是否有过贷款的行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的借款人,向银行申请贷款购房就被视为第一套住房贷款,对于曾经用房子第一过的,现在再次申请贷款,那就被视为第二套房。

2、以家庭为单位,即需要查询你本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况,其中家庭里有任何一个人用房产申请过贷款的,那也会被视为第二套房。

3、包括用公积金贷款和商业性个人住房贷款在内的。如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款,现在再次申请贷款购房的将视为第二套房。若是以前申请过个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种的,这种申请购买住房将视为第一套住房贷款政策申请。

4、已结清和未结清贷款在内,对于购置过的房产,不管是不是结清贷款的,想再次申请购房贷款,都将被视为第二套房。

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申请二手房贷款要考虑哪些

已贷款次数:如果曾经有使用公积金贷款还是商业贷款买房,那么在再次申请按揭时都会被直接拒绝。在申请二手房贷款时,首先要确认自己和家人是否已经有信贷限制。

证明还贷能力:在审批住房贷款时,银行要求借款人有一定的还贷能力,如果你偿还贷款的能力太差,银行会直接拒绝贷款。因此,在申请二手房贷款时,一定要注意证明自己的还贷能力,比如提供更多的其他资产的证明,当然了,如果你没有其它资产,那么也是可以夫妻共同买房的。

灵活选择房贷利率:对于抵押贷款利率,你最好根据你自己的情况灵活选择,比如当你有稳定的高收入,然后考虑固定利率,这样你就不会受到利率上涨的影响。

房龄别太老:当银行贷款时,他们将集中精力用在审查二手房的年龄上。一般来说,房子越旧,住房贷款的金额就越低,甚至银行也会拒绝直接贷款,因此,在申请二手房贷款时,千万不要买太旧的二手房,小心被拒绝贷款。

有些房子无法贷款:在购买二手房时,一定要知道不是所有的二手房都可以申请房贷的,比如小产权房、公房等特殊房产的房子,所以在购买二手房时,一定要先确认自己喜欢的房子是否可以申请房贷。


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