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房屋产权比较容易出现哪些问题
发布时间:2020-03-17 10:52:19
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
房屋产权在现实生活中就是房产证,所以房屋产权是很重要的,所以在买房屋之前是要了解下房屋产权的相关事项,那么房屋产权比较容易出现哪些问题?
1、无产权:不要以为通过交易购买的房子就一定是有产权的,其实现在也存在很多没有产权的房子在房产市场上流通,比如说小产权房。小产权房需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。
2、产权交易受限:有的房子虽有有产权,但是房屋产权如果要交易的话,是有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子,这些房子的房屋产权不一定完全在卖家手中;另外还有一些。
3、承租人优先购买权:享有优先购买权的情况比较多,但我们生活中比较常见的应该就数承租人优先购买权了吧,大家可别小看了承租人优先购买权这一项,根据相关规定,在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利。也就是说,购房者如果想要购买正在出租的房子,必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
房屋产权纠纷有哪些
1、产权交易限制:并不是所有的房屋产权都是可以进行自由交易的,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
2、小产权房:有一种房产被称为小产权房,而小产权房又称乡产权房,是需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。
3、承租人优先购买权:如果购房者购买的是已经出租的房屋,那么在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
4、长期未办房产证的房子:对于没有房产证的房子,购房者最好不要购买,如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。
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