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购房合同怎么办理备案
发布时间:2020-03-11 17:46:41
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
购房合同签订之后办理备案可以防止开发商一房二卖,但是很多购房者都不知道购房合同备案该怎么办理。
1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。
该通知单共分为四联,一联由开发企业留存,二、三、四联给购房人(单位),由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款,房地产开发企业不得直接收取购房款,否则,购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。
2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到市房产交易备案,合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的,房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。
购房合同备案的时长
1、一般是由开发商办理备案
一般来说,在买房的过程中,与购房者息息相关的便是开发商。在通常情况下,住户签订完购房合同之后,开发商就会把全部购房合同集中起来上交给房地产管理局进行备案,如果是网签合同,从签合同的那刻起就提交了备案,大概需要3-5天的时间。
当然,上面的办理时间只是指网签合同办理备案的时候。如果是纸质合同,则要看开发商提交备案的时间。一般来说,开发商提交后的七天左右就能办理好。
2、如果是按揭购房
在这个时代里,按揭购房是大多数人的首选。也就是说,如果住户的购房方式是按揭,把购房合同上交给房地产管理局备案之后,还要把住户全部的贷款资料上交给按揭银行,审核无误后再办理贷款手续,过程大概需要30天左右。
3、如果贷款申请处于审核状态
其实,在实际生活中,审批房屋贷款也是需要一段时间。也就是说,如果你的贷款资料还处在审核的状态中,审核无问题的话,银行会通知开发商进行备案,备案之后住户就可以查询到。
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