房产过户给子女需要什么手续

1、签订合同

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须出让方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、提交申请

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，双方进行交接，过户完毕。

房产过户给子女有什么方式

第一种、生前赠与

普通的赠与不交纳任何费用，与这种房产赠与区别很大。在房产赠与时，有关部门会给房产的价值作评估，房产赠与需要交纳一定数量的个人所得税和地契税、公证的费用，先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。只有完成以上的各种操作才能真正的过户到你的名下。

赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

第二种、生前买卖

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。这种过户的形式就要按照国家规定的买卖法进行，只有按照法律的要求将以上各种费用缴纳之后，房产才能到真正过户。

费用：营业税(房产满2年免征，未满按总额5.5%缴纳)、个人所得税(满5年免征，未满按房产评估价总额1%缴纳)、契税(房屋评估价格的3%)、产权转移登记费、增值税、登记费、公证费等等。

第三种、去世继承

继承的方式是税费最少的一种方式，在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。这种继承从手续上来说少了很多麻烦，当父母过世之后，留下的房产属于遗产的范围，子女如果继承的话，只需要交纳一定的公正费和继承公证费用。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。