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如何弄清楚贷款买二手房交易流程
发布时间:2020-03-05 10:34:10
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在的新房房价一直处于居高不下,导致很多的购房者的眼光转向二手房,虽然说二手房的价格要比新房优惠一点,但也不是所有人能够一次性付清的,那么如何弄清楚贷款买二手房交易流程?
虽然二手房的房价要比新房便宜,但交易过程是非常复杂的,而且还有很多的问题也是要注意的,具体如下:
1、首先确定房屋产权
大家买房那个的时候,首先就要先确立房主的房产权,确定房屋是否是属于业主本人,是否有抵押,避免之后发生经济纠纷。房子档案一切的基本信息都要在房产交易中心查清楚,业主也有必要提供相关票据等信息,如果说地方一直拖着不给看,那这样的房子还是不要考虑了,都确定以后再继续下面的流程。
2、再是交定金
相关资料确定好了之后,就可以交定金了,大家注意好是“定”字,不是“订”字,这个“定”金是对买卖双方的一个保护,如果对方毁约是要付双倍钱的,就怕有人一房多卖,一般来说定金都会是先由中介公司保管,之后算在买房的钱里。
3、再是申请贷款缴纳首付
交完定金签了合同以后,就要带上相关的资料去银行申请贷款,申请单填好之后,首付就要放在银行监管的账户上了,但这笔钱暂时还不能动!
4、然后是过户、抵押
当我们把贷款申请下来之后,就可以过户了。这个时候定金就会到业主的手中,然后就是交税过户的手续,拿到房产证之后就可以去办抵押手续了。
5、最后是银行放贷
以上程序都做好之后,银行就要放房贷了,一般要等两个月左右,也可能是直接就将钱转到业主名下了,所以大家之后最好是去查看一下,别大意了。
二手房交易注意事项
一、未做产权确认
如果是购买新房还好,房屋产权会比较清晰,但是购买二手房就不同了。由于二手房已经过多人之手,所以,在产权方面往往会有很大的纠纷,因此在买二手房时,购房者务必要先做一下产权确认,比如卖方是否为不动产权证上的人,房子是否存在多位产权共有人。
二、着急交定金
正所谓,“凡事三思而后行”,古人的话还是很有道理的,尤其是在二手房时。在买二手房时,购房者要注意的地方往往有很多,因此在没有仔细验收完二手房前,最好不要着急交定金,要知道一旦你交了定金,想要再拿回来可就难了。
三、忽视房屋细节
买二手房不同买新房,二手房往往是经过很多位业主的手,因此,房屋难免会出现一些磨损。故而,为了让房子卖个好价钱,卖方往往会故意隐瞒房子所存在的一些瑕疵,比如地板翘起、墙体裂缝,因此购房者在看二手房时,一定要注意查看房屋细节,尤其是一些遮挡之处。
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