LPR定价利率如何计算

LPR房贷利率=前一年12月的五年期以上LPR+加点

加点是由你当前的执行房贷利率决定，可能为正，也可能为负 而这个数值固定不变，将伴随你直到把房贷还清。

加点=当前执行房贷利率-4.8%(2019年12月的五年期以上LPR为4.8%)

举个例子：比如A的房贷利率是在最近贷款基准利率5.6%的基础上下调10%，现在执行的房贷利率就是:5.6%*(1-10%)=5.04%。

如果选择固定利率，以后王芳的贷款利率就一直不变，不随LPR变动而调整，始终是5.04%。

如果选择LPR浮动利率，而2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，所以加点是0.24%(5.04%-4.8%=0.24%)。

A未来的房贷利率=前一年12月的五年期以上LPR+0.24%

银行会与购房者协商决定一个利率重定价日和重定价周期。重定价日一般为1月1日，重定价周期至少为1年。

所以A以后每年的房贷利率变化情况是:

2020年的利率为：2019年12月LPR+0.24%;

2021年的利率为：2020年12月LPR+0.24%;

2022年的利率为：2021年12月LPR+0.24%。

今年是过渡期，所以房贷利率不变，A的房贷利率依然是5.04%，但从明年开始，贷款利率就会随着LPR变化而变化，一年一变。

LPR定价利率会降吗

浮动利率既可能降低也可能下降。看看今年2月20日最新公布的5年期以上LPR为4.75%，下调了0.05个百分点，也就是说降息了，如果年内LPR不变，到12月依然是4.75%。

LPR每月公布一次，可能升也可能降，在推进利率市场化的过程中，会保持水平基本稳定，从长期看可能升也可能降，选择浮动利率的还款额是一年一变的。

总之，不管选择固定利率还是LPR定价利率，都有可能多付利息，或者少付利息。