卖房影响房子定价的因素有哪些

1、 周边房价

参考周边房价其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似的房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和销售价等。

2、 户型

好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法媲美新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，房价则可能会扣减10%。

3、 房龄

按照通常的情况来看，我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算)，所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。

4、 楼层

所在楼层不同，价格自然也不一样。将一、二层视为基准，五、六层则扣减3%，七层减5%，顶层减5%，而三、四层则加3%。

除此之外，房屋的朝向，周围是否有违规搭建，小区周边配套等因素也会影响房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区没有独立封闭，再扣减5%;如果房屋所在位置属于教育地产的话则加15%，小区环境配套齐全再加10%。

卖房选择买方的要点

1、买方是否具有购房资格:在当前限购、限售、限贷、限价大环境下，合同相对方是否具备购房资格，卖方应做合理关注。多起因买方无购房资格致合同无法继续的案例中，法院最终认定卖方未尽合理注意义务，判决卖方应对合同解除承担一定的责任(一般为30%)。

2、买方购房资金来源是否合法：以免因买方购房资金非法导致合同被解除，购房资金被相关机关追偿。

3、买方是否有正当职业。

4、买方是否被各级法院列为失信人员名单(俗称“老赖”)。