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建筑面积

【导读】

买房需要关心很多问题,你知道自己家房子的面积到底有多大吗?这些都是非常关键的。建筑面积和使用面积都是非常重要的,如果害怕被开发商偷面积的话,那么就要在买房之前先量一量套内建筑面积和使用面积,这样才能做一个精明的购房人。

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室内建筑面积

建筑面积是一个地产的专业名词,与实际面积还有使用率计算都有直接的关系。实际面积和建筑面积也是非常重要的问题,因为国家地区的不同,那么定义还有量度的标准未必一致。建筑的面积一般大于实际面积的话,那么建筑面积就是建设工程领域中的一个重要的技术经济指标,同时也是国家的宏观调控的重要指标之一。建筑面积一般是指建筑物外墙脚以上的结构外围的水平面积,这也是平方米反映房屋建筑建设规模的实物量的指标。关于实际面积和建筑面积的相关内容就是这些,小编也整理了相关的信息,接下来就跟着小编来看一看实际面积和建筑面积的相关问题。

实际面积和建筑面积是什么

实际面积和建筑面积是什么呢?这是一个非常重要的问题,建筑的面积一般是指建筑的展开面积,通常是指住宅的建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。同时也表示一个建筑物的建筑规模大小的经济指标。每层建筑的面积可以按建筑物勒脚以上外墙围水平截面来计算。实际面积和建筑面积还包括这三项,也就是使用的面积、辅助的面积还有结构的面积。在内地,与建筑面积有关的法规也有很多,像《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》还有《建筑面积计算规则》都是重要的。实际面积和建筑面积在中国的香港,建筑的面积还有使用的面积的计算应该遵循发布的《量度作业守则》。工程的建筑面积还有实际的面积是不一致的。使用的面积也就是地毯面积/净面积,往地下铺地毯,铺满以后地毯的面积。使用面积实际上也就是套内的面积,工程的建筑面积也是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊的面积。

实际面积和建筑面积如何计算

实际面积和建筑面积如何计算

实际面积和建筑面积也是非常重要的,建筑的面积=有效的面积+结构的面积=使用的面积+辅助面。建筑的面积=结构的面积+辅助的面积+套内使用的面积。实际面积和建筑面积还需要注意这些,建筑面积一般是指建筑物的长度、宽度的外包尺寸的乘积,然后再乘以层数。这可以由使用的面积、辅助的面积还有结构的面积组成。实际面积和建筑面积中还有使用面积,一般是指建筑物的各层平面中直接为生产还有生活使用的净面积的总和。辅助面积一般是指建筑物的各层平面为辅助生产或者是生活活动所占的净面积的总和,像居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等都是非常关键的。实际面积和建筑面积还有这些重要的问题,结构面积一般是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

依据不同的使用目的建筑面积可以分为以下的几类,依据对建筑物的建筑面积的组成部分可以划分为总的建筑面积=地上的建筑面积+地下的建筑面积。实际面积和建筑面积还有这些问题,独幢建筑物的总的建设规模还有地上的部分建筑规模的量和地下的部分建筑规模的量。这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中的土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中的建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收以后的房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中也有很多新的环节。以上就是实际面积和建筑面积相关内容,希望可以帮助到大家。

建筑面积计算

封闭阳台是现代居室中多见的一种阳台形式,它与我们平常简单的居室阳台结构几乎是一致的,不过这类阳台是通过玻璃或者是铝合金等材料进行封闭了的,形成的是一个独立的阳台空间,此处空间可进行书房等其他居室的拓展。封闭阳台这种阳台也是计算在购房面积内的。下面就为大家介绍封闭阳台的建筑面积计算方法,以及封闭阳台用什么材料吧。

封闭阳台的建筑面积计算方法

1.其实从理论上来讲封闭 阳台就是我们所说的平面阳台,这类阳台是没有突出部分的,因此它的整体结构就是一个平面。  

2.根据封闭阳台形式的不同,其面积的计算方法也有一些区别,封闭阳台主要有两种形式的划分。一种是防盗网封法形式的阳台,这种方法只能达到安全防盗的效果,其他作用无法发挥,在居住条件允许并宽松的情况下可以采用;另一种是以窗户的形式封堵,这种形式采用较为普遍。  

3.封闭阳台面积计算标准:我国相关法律规定,阳台面积的计算方法按封闭与否有所不同。2005年7月1日起实施的国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》,《规范》中明确写着:封闭阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。也就是说,全封闭阳台的价格等于房产单价乘以阳台实际测量面积。比如说一套住房的房间面积为100平方米,阳台面积为10平方米,设计方案上的销售面积就应标为105平方米,而不是110平方米。  

封闭阳台用什么材料

1.塑钢:中间是钢结构,外面包裹着塑料的挤压成型的型材。一般为白色,如果需要别的颜色只能在表面贴PVC膜,但这层膜时间久了容易变色脱落。

2.断桥铝合金:用白话讲就是里外两层都是铝合金,中间用塑料型材连接起来,这样就既具有铝合金的耐用性,又具有塑料的保温性,它的表面可以喷涂成多种颜色。

3.铝包木和木包铝:这是比较高档的新型门窗,是通过机械方法把实木和铝型材复合在一起,既保有实木的装饰性,与室内其他风格统一,又具有铝合金的优点。

封闭阳台的建筑面积计算方法, 封闭阳台用什么材料呢?以上就是针对这两个 问题做出的解答,通过以上的介绍我们能够看出,封闭阳台与购房面积是相关联的,因此在购房的时候阳台的大小也是影响住房费用的一个关键,上面就封闭阳台面积计算标准做了一个详细介绍,希望能为朋友们的了解提供帮助。

建筑面积规范

大多数业主买房屋时都会遇到不知道房屋的面积从哪些方面去看,在这上面都会很迷茫,购买房屋时都会在这上面犯点小迷糊,房屋购买后楼房的面积怎么算等问题,住宅面积规范有哪些,楼房公摊计算公式又是什么呢,下面小编都会为大家解答,看完你就知道啦!

住宅建筑面积规范

一直以来《建筑面积计算规则》在建筑工程造价管理方面起着重要的作用,是建筑房屋计算工程量的主要指标,是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。

1、房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,2.20米(含2.20 米,下同)以上的建筑。

2、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

3、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算。

4、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

5、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

6、房屋结构(如墙、柱)占用的面积,包括地下室所占用的面积,但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。

楼房公摊面积计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

另外,在房地产开发商售楼时,政府有关部门将会通过一定的审批、程序,核准其公用建筑面积分摊系数。每一位购房者所购买的套内建筑面积数乘以公用建筑面积分摊系数,就可以得出该购房者应合理分摊的公用建筑面积。

这些都是关于住宅建筑面积规范和楼房公摊面积计算公式相关的资料,关于面积计算现在都是由专业的机构来认证的,多了解一些这些方面的只是,为以后购房时提前做好准备,希望本文能帮到你。

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