还贷时需要知道哪些注意事项

申请房贷成功后，购房者还要注意还款过程中的事项。在还款的过程中一定要合理安排自己的还款时间和资金规划，这样才不至于发生断供、延期等问题。而一旦完成还款，要及时办理解抵押手续，这样房屋才能算真正意义上的属于你，你才能进行转让、买卖。具体如下：

一、要充分考虑到延迟到账情况

在签订贷款合同的时候，购房者和银行会约定一个固定还款时间。但是不要总等到最后一天的时候才还款，这是因为受到节假日影响或者银行系统影响，万一出现账户到款延迟，就会造成你逾期还款。最好的方式是提前把房贷存入指定账户，并看看是否到账。如果因为延迟到账的关系导致逾期也要和银行及时沟通。

二、不要随意断供

一般人们申请房贷选择的贷款时间都不短，少的十年多的三十年。在这个漫长的时间内，无论是贷款申请人自己还是家庭都有可能会出现临时资金周转不灵或其他意外事情发生。这种情况下购房者必须要断供么?其实这种方式并不可行，因为断供造成的影响是很大，既影响个人信用又会造成巨大的经济损失。遇到这种情况可以和银行沟通，看是否能够延长贷款期限。

三、不要随意提前还贷

有的购房者手里有了一部分钱会考虑提前还款，但并不是所有情况下提前还款都是划算的。如果你买房的时候用了较低的利率折扣，那么还是不要提前还款的好。另外是如果你的还款时间过半也不建议你提前还款，为什么这么说呢?

人们选择还款的时候一般采用等额本息和等额本金两种还款方式。如果是等额本息，期限过了一半本金就差不多还了60%以上，剩下的部分都是利息，因此提前还款的意义不大。而如果是等额本金，当期限达到30%之后，利息已经还了超过50%了，剩下的都是贷款本金，没必要提前还款。

四、记得及时解除房屋抵押

贷款还完之后。应该去银行办理解抵押的手续，否则房子的所有权仍旧在银行，如果你想转让房子还是受到限制的。具体方式就是贷款结清后，购房者到银行出具贷款结清证明等，拿着贷款结清证明、身份证、他项权利证、房本等这些证明去房管局才能够办理解押手续。