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新房和二手房的房贷有什么区别
发布时间:2020-02-22 13:36:36
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在的房子按照新旧程度来划分,就好比如新房和二手房,两者之间有很大的区别,所以银行贷款也有区别,那么新房和二手房的房贷有什么区别?
新房和二手房本质上最大的差别就是房屋产权年限和房龄了,而房子的房龄确实会影响到银行贷款,产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少。新房的房龄相对较小,二手房由于使用了一定的年限,房龄相对较老。由于二手房申请银行贷款会经过评估这一步,通常评估值只能达到房产交易价的八成左右,所以房龄越老,贷款的年限就越短,月供压力也越大。
申请房贷要注意的问题
1、注意贷款年限
二手房的贷款年限受房龄的影响可能要短一些,但是就算是可以申请很长的贷款年限的话,大家在选择贷款年限的时候也要慎重。众所周知,同样的房贷额度,贷款年限越长,所还的房贷利息就会越多,于是,就不少购房者就认为房贷年限越短越好,其实不然,这是一种误区。因为房贷年限越短,每月的还贷压力就会越大,如果你经济能力有限,恐怕会有很大的压力,因此,不要以为房贷年限越短越好。
2、注意征信
除了房子本身的一些因素会影响到申请贷款之外,购房者自身存在的一些问题也会影响到申请贷款,比如说个人征信,随着时代的发展,就有了个人征信,在这个信用即财富的时代,许多购房者都认为只要存在征信不良记录,那么就再也无法获得房贷了。由于不同的银行对于征信的要求会不一样,也可能购房者换一家银行就能申请贷款,但是贷款额度肯定不会太高。
3、公积金贷款
缴纳了个人公积金并不意味着就能成功申请公积金贷款,公积金贷款的申请条件要严格一些,在实际生活中,相信不少购房者还存在这样一个误区,那就是公积金贷款不看征信,其实不然,无论是公积金贷款还是商业贷款,个人征信良好都是获得房贷的一大前提条件。
4、提前还款条件
很多购买自住房的购房者都不愿长期背负银行的贷款,所以提前还款的情况在我们生活中还是非常常见的,因此在这样的想法下,有些房奴就认为提前还贷一定可以省钱。其实不然,不少银行都有这样的规定,如果借款人还贷未满一年就进行提前还贷,那么可是要缴纳违约金的。
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