新房和二手房的房贷差别是什么

1、首付款及贷款额度

新房和二手房在办理房贷的时候计算首付款的方式不同，新房是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算首付款，如果是首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

2、贷款年限

新房和二手房在办理贷款的时候贷款年限有一定的差异，一般来说，新房贷款年限比较长，而二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。

3、税费

购买新房和二手房的时候都需要缴纳税费，与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。购房者购买新房时需要契税、房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等费用。二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要费用。此外新房和二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。

贷款买二手房要注意的地方

1、贷款额度

对于贷款购买二手房的购房者来说，在申请房贷之前需要了解清楚自己能贷多少钱，目前一般国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%～80%(各地政策不同)。但值得注意的是，二手房贷款除了要参考合同价之外，还需要看您的房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的，这样就意味着，购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。

2、还款能力

购房者在申请房贷时，需要评估借款人的还款能力，收入证明就是一个重要的评判标准，收入证明一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。

3、贷款利率

虽然贷款利率是按照中国银行的规定来的执行的，但是不同的贷款银行会在基准利率的基础上进行上调，因此不同银行的贷款利率是不一样的。另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。