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继承房产后再买房算二套房吗
发布时间:2020-02-21 15:16:06
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
很多购房者原计划是自己买房的,首套房贷款会比较划算,但是在买房前继承了一套房产,这种情况下再买房会算二套房吗?
继承取得的房屋并不是通过购买取得的,所以一般情况下再买房是不属于二套房的,申请贷款的话会仍按首套算。但各地对二套房认定的标准是不一样的,要参考各地的政策。
二套房的判断标准
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
首套房的认定情况
不同城市对于首套房的认定形式也不一样,主要归纳为三种:认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷。
1、认房不认贷,顾名思义只看你名下有没有房子,而不是有过多少贷款记录。比如之前曾经贷款买过房,如今贷款已还清,房子被卖出,名下无房,再买第二套住房时仍被认定为首套房;反之因某些特殊原因你没有买过房,但名下已有房产,即使你是首次买房,仍会被认定为非首套。
2、认贷不认房,就是不管名下有多少套房产,只要有过贷款记录,再打算贷款买房时就不算首套,如果之前是全款买过一套房,第二套打算贷款购买,那么即使不是首次买房,也仍会被认定为首套房。
3、认房又认贷,这是目前大多数一线城市或热点城市实行的方法,要求购房者名下无房、无贷款记录,才会拥有首套房资格,即便是当初购买的房屋贷款已还清,房子已被卖出,只要有过记录,就不能被算作首套。
所以购房者在购买房屋前,要先了解当地实行的限购措施。
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