如何缓解按揭房贷压力

不管是出于减轻出资压力的目的，还是说消费观念发生了转变，大多数人买房都会选择按揭，全款的土豪还是少数。既然选择了按揭，就意味着今后的人生都要留出一份预算为房贷月供而打算了。对于多数人来说，这份预算不算少，甚至严重影响每个月的可支配收入。

1、根据房贷利率调动的趋势变化，选择适当的房贷还款方式。现在银行的房贷利率业务主要是两种，一种是固定利率房贷业务一种是按月调息房贷业务。一旦央行要加息的趋势，那么选择固定利率房贷业务的优势会立马显现出来，但是如果央行会降息，那么选择按月调息房贷就会更省钱了。所以购房者选择还贷方式时候，需要掌握多一点的信息，来判断今后的发展形势，选择合适的房贷还款方式。

2、申请组合贷款时候，用公积金转账还贷。公积金贷款的利率低于商业贷款的利率，当公积金贷款额度不够的时候，也有很多购房者会想办法申请组合贷款。为了节省房贷成本，购房者在申请贷款的时候应该尽量延长公积金贷款的年限，最大限度的缩短商业贷款的年限，提高每月商业贷款的还款额。这样可以节省一部分利息。

3、由月供转换成双周供还款。打破传统的按月还贷周期，每次还款额约为原月供的一半左右。银行每两周扣款一次，客户的还款率相对提高了，也可以帮客户适当节约贷款本金的使用，减少客户负担的利息。

4、提前还款缩短周期。如果说在认贷不认房的地区内想买第二套房，这就是个很不错的选择。提前还贷款还可有效减少利息的支出，但是也可能面临高额的违约金。并且，如果购房者的还贷年限已经超过一般，月供的钱里，本金已经超出利息了，那么这种情况下的提前还款并没有多大意义了。