还款中的按揭房可以卖吗

发布时间:2020-02-17 10:17:42

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

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文章摘要: 现在有很多人为了拥有一套,不惜借遍所有人才勉强凑个首付,然后通过申请银行贷款,但还款的时候,由于前期还款压力大,有承受不住,那么还款中的按揭房可以卖吗?

当然是可以的,不过要承担的费用可就多了,而且房子的状态不同,也是要采取不同方法。按揭房买卖的前提是要有房产证。二手房交易以房产证为准,如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的。但在现实中,可以通过以下几种方法来实现。具体如下:

按揭房,按揭贷款

1、转按揭

转按揭就是把个人住房出售或转让给第三人,第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

买房会付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记。这种方式适用于原房主的贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的其他抵押物(如其他房产、车子)来结清按揭贷款。这样一来,房主可以先贷出一定款项来付清想要出售的房产贷款,之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

按揭买房的流程

1、申请:借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款,借款人填写公积金贷款申请审批表。

2、初审:受理人员按贷款政策进行材料初审,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本及贷款借据。

3、签字:借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置签字。

4、办理保险:借款申请人及共同申请人到保险公司窗口办理保险(还贷保证险和财产损失险)与抵押手续。

5、放款:待抵押手续经过公示时限办理完毕后,中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划入银行卡(折),借款人凭身份证原件到受托银行领取。

6、还款:借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款,直至借款全部还清。


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