公积金贷款买房的限制条件有哪些

发布时间:2020-02-15 20:49:43

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 公积金贷款买房是有很多限制和条件的,购房者即便满足了贷款条件,也还是有很多限制,比如公积金贷款的额度上就可能无法满足购房者的所要贷款的需求等。

1.贷款有最高限额

公积金贷款有额度限制,个人和夫妻申请的额度不同。公积金贷款政策的差异性大,需事先咨询公积金管理中心。

2.缴存时间有要求

除了贷款限额,想申请公积金买房,要符合缴存时间。多数城市要求为:借款人需连缴公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有:北、上、广等。有城市要求连缴12个月才能贷款,比如:天津、长沙。

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3.账户余额影响贷款额度

提取公积金会影响今后的贷款买房,实际上指的是账户余额,有的城市把账户余额作为贷款额度条件,比如:广州:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,账户余额少,申请到的贷款额度低,达不到期望会影响买房。不是所有额度都会受账户余额的影响。

4.放贷周期长

公积金放贷周期长,快的不到一个月,慢的要2个月以上,如果着急买房,不适合公积金贷款。

公积金贷款买房流程

1、贷款人申请公积金贷款,需到银行提交书面申请,填写申请表并如实提供下列资料:

(一)申请人及配偶公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明,婚姻状况证明文件;

(三)家庭收入证明及债权债务证明;

(四)购房合同、协议等有效证明文件;

(五)抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,抵押物估价证明;

(六)公积金由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对借款申请,银行及时受理,并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

4、银行按审批结果通知办理手续,借款人与银行签订借款合同及相关协议,将借款合同送公积金中心复核,核准后即划拨委贷基金,受托银行按约定足额发放贷款。

5、以抵押方式作为担保,借款人需前往房管理部门办理房产登记手续,抵押合同或协议由夫妻签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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