住房公积金交多久能贷款

发布时间:2020-02-15 20:42:56

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 购房者在买房的时候,如果想申请住房公积金贷款的话,就要先查看自己是否满足公积金贷款的条件,最主要的就是要满足贷款缴纳的时间。

首先这个是要分情况的,如果是在单位缴存了住房公积金的话,那么符合条件的人需要足额缴纳满六个月以后才能够使用,即用住房公积金来贷款买房子,但是如果是个人缴存住房公积金公积金的话,那么就需要先足额缴纳,一年之后才能够使用住房公积金贷款买房。

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另外很重要的一点是住房公积金贷款的话还需要具备相应的条件。首先,在住房资金管理中心系统先要缴存足够的住房公积金,另外本人还要具有本市的常住户口或者是有效的居留身份。另外,在本市购买自住住房,只有购买自住住房的人才能够办理个人住房公积金贷款,还要具有稳定的职业和收入,这一点可以向别人证明自己有偿还贷款本息的能力,最后还要按时足额缴纳住房公积金,这是提请贷款的人需要具备的条件。

在办理个人的住房公积金贷款的时候,还要具有购买住房的合同,或者是其他的有关证明文件,比如说在出售公房的售房方案已经通过了上级房管机构的批准,还要提供受托人同意的一些担保方式,担保方式可以自己另行选择。还要符合委托人规定的其他一些条件。这些条件可以由委托人和受委托人在合同中具体的约定。

公积金贷款买房有什么好处

1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。

2、公积金贷款还款会更加灵活方便。如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。

3、对于公积金的按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息,并且不需要支付任何违约金。

4、公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于房产的地段不好,房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。

5、但是对于用公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。

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