买房是全款和按揭到底哪个划算

发布时间:2020-02-15 09:37:21

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

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文章摘要: 房价一直处于高价不跌,导致有很多的购房者都买不起房子,当然还是有一部分人能买的起房的,而买房有分为全额付清和贷款买房,那么全款和按揭到底哪个划算?

全款

全款付是有两种的,一种就是大家字面理解的意思,就是一次性将全部的房款付清,这种方式是需要有足够的经济实力,但是不需要和银行打交道,不用付任何利息。另一种是先给一部分房款,等购房合同签订完成后,与开发商协商一个几年的时间,将尾款一次行付清,这种方式对与申请人的要求相当的严格,因为银行承担了很大的风险,审批也是相当的严格,这种方式利息小,但是很难申请到,银行不是很愿意接受这种业务。

贷款

贷款就是商业贷款和公积金贷款,这两种贷款都有两种支付方式,一种是等额本息还款,每个月要还给银行的钱都是相同的,不同的就是还款时间了,最长的还款时间是30年,大家根据自己的经济情况选择适合的还款时间。一种是每个月还款数额不一样,随着时间推移每个月的还款金额和利息也会越来越少。以付款方式来说,一次性全额付清是最省钱的,但这是我们大部分普通百姓很难做到的,毕竟这个钱不是个小数目。

按揭贷款,全额付款

如今货币措施收紧,银行对于房贷审批更加严格,真正的购房者其实不仅要讨好银行,还要讨好开发商销售人员。之前看过一个段子是全款的往里走,贷款的不要挡门口,公积金贷款的请把自行车挪走,说到底贷款买房的人心理压力较大,毕竟房贷需要有稳定的收入,所以对工作的需求紧迫,不敢辞职不敢生病,就怕房贷没着落。

不过也不全是劣势,换个思维去想,贷款买房前期投入资金相较于全款少了,风险系数较低,虽然开始那几年肯过得艰难,但随着通货膨胀影响,人民币的购买力在二三十年后将严重缩水,所以钱越来越不值钱,但房子的增值保值功能依然强大,那时候三五千的月供也只是小菜一碟了。

另外“鸡蛋不能全部放在一个篮子里”,否则问题出了就变成一无所有,现在人都讲究资产配置,可以合理利用有限资金,比如投资理财或放眼海外房产,手里的钱可以拿来“生钱”,也算是投资有道。

建议大家买房时能贷款则不全款,与其忍受通货膨胀带来的资金缩水,让那些有钱人向银行借钱投资赚取收益,倒不如把贷款剩下的钱拿去别处投资。只是提醒购房者一句,申请贷款时一定要根据自身还款能力,合理计划还贷年限,从长期数据来看,月供尽量别超过月收入的50%,贷款期限越长对购房者越有利。


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