买多层住宅有哪些优点

发布时间:2020-02-14 20:29:55

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 买多层住宅,是很多购房者的第一选择,但是建议在买多层住宅前,先了解清楚它的优点,或者缺点,这样才不会在买了之后后悔。

(1)多层住宅对建筑材料没有特殊要求,通常用砖混结构,设计成熟,而且建筑构件可以大规模、工业化生产,因此,造价总体就比较低,房价也就比较。

(2)多层住宅大多不需要建造电梯,更不需要泵房等辅助设施,因此就不会置公共通道,住户需要分摊的面积也就比较小,物业管理费和修护费用自然也会较低。

(3)多层住宅的建筑形式多为条状,得房率相对就比较高,而且容积率较低,居住环境比较好,舒适度就提高不少。

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多层住宅的缺点

(1)多层住宅的安全性和照明性能较差。卫生间很容易回水,但顶层的隔热性和防水性较差。由于没有电梯的旅行不便,人们的生活条件也不理想。

(2)多层住宅是一梯两户,每个住户基本上可以实现南部自然通风,也能满足每个房间的采光要求,但如果是一梯三户以上,那么一个将通风效果的住户或家庭予以牺牲。

(3)多层住宅一般采用单元式,公用面积相对较小,土地使用率也有所提高,但小区受到限制。

(4)由于设计和施工技术的刻板印象,多层住宅在结构、材料选择、空间布局等方面都很难创新,形成了“千楼、一面、千户”的弊端。

多层住宅的楼层选择

1楼

大家公认的采光不好,视野差,看不到什么景观,易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说,底层也是有其优势所在的,起码离绿地更近,可以近距离享受绿色的气息。而且,很多开发商为了促进底层的销售,往往会采取“底层送花园”的销售策略,即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层业主作为私家花园,这非常适合中老年人的生活,没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言,置身于花园中的感觉,除了住别墅的,恐怕就只有住底层的人才能体会到。

2-4楼

人们通常生活在树冠下,有时能听到树杈敲打窗户的声音,要说心里舒适,这里是最好的,同外部世界保持着现实联系。但接近地面也有缺陷,空气循环减缓,空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。

5层、6层

从环境的角度来看,5层和6层安全性最好。没有电梯,住这个高度上下楼有点麻烦。

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