多层住宅容积率一般是多少

发布时间:2020-02-14 20:20:14

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 多层住宅的容积率,一般就是指6层左右高的房子的容积率,对一个小区来说,住得舒不舒服,是可以从容积率看出它的居住舒适度。

一般来说,多层住宅的容积率为0.8~1.2,应不超过2.0,商业建筑的容积率应不超过5.0。如果高层建筑的容积率在3.0左右,总的来说生活舒适度还是可以的,但是具体也要看楼层。容积率大的楼盘,即“楼”密集,楼层越低,居住舒适度越差。

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所谓的容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率,即容积率=地上总建筑面积/用地面积。简单来说,如果一个小区有1万平方米的用地面积,而地上的总建筑面积为3万平方米,那么这个小区的容积率就为3.0。

容积率直接涉及到业主居住的舒适度,可以说容积率越小越好。因为容积率越小,小区绿化、公共设施相对就多,小区环境也就越好。但是,对于开发商来说,在国家允许的容积率标准内,肯定希望容积率越大越好,因为这样可以建多一些建筑,出售建筑也能赚更多的钱。

容积率如何计算?

1、在城市规划区的某一宗地内,容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。

2、容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积,一般用小数表示。当建筑物超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、毛容积率=住宅建筑总面积/规划用地面积;

4、住宅面积毛容积率=住宅建筑总面积/规划建设用地;

5、综合容积率=计算容积率建筑总面积/规划建设用地;

6、工业上,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积;

7、计算容积率建筑总面积=住宅建筑面积+配套公建面积;

8、不计算容积率建筑总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积;

注:容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系,建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率成正比例关系。

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