买二手房贷款的条件是什么

发布时间:2020-02-10 18:46:25

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 买二手房虽然可以办理贷款,不过购房者一定要知道的是,二手房贷款是有条件的,只要达到条件后才可以办理。

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同或协议;

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

5、同意以所购房屋作为抵押物...

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贷款要注意什么?

1、明确贷款时双方义务。在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理,均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样,如果购房者不能按期取得贷款,就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。

2、注意已贷款次数。如今,不少城市都在实行“限贷”政策,无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房,那么再次申请房贷时,都会被直接拒贷。所以,大家在申请二手房贷款时,先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况。

3、注意证明还贷能力。银行在审批房贷时,会要求借款人具有一定的还贷能力,如果你的还贷能力太差,那么银行就会直接拒贷,所以,大家在申请二手房贷款时,一定要注意证明自己的还贷能力,就比如多提供一些其他资产证明。

4、提交真实的资料信息。银行对贷款申请者的身份会进行严格核实,如果发现贷款申请者伪造资料,那银行是不会给你贷款的,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行贷款时要提交真实的资料信息。

5、注意灵活选择房贷利率。对于房贷利率,大家**根据自己的情况来灵活选择,就比如当你有着稳定的高收入时,那么不妨考虑固定利率,这样做可以让你不受加息的影响。但是,对于老师、公务员等这些工作稳定但收入不高的人群,还是选择浮动利率比较好,毕竟银行会给他们一定的优惠利率。

6、注意房龄别太老。银行在放贷时会重点审查二手房的房龄,一般房龄越老,房贷额度就会越低,甚至会被银行直接拒贷。所以,在申请二手房贷款时,大家可别买房龄太老的二手房,小心被拒贷。

7、注意有些房子无法贷款。在买二手房时,大家必须知道并非所有的二手房都可以贷款,就比如小产权房、公房等特殊性质的房子,所以,大家在买二手房时,一定要先确认自己看中的房子是否允许贷款。


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