买二手房有哪些税要交

发布时间:2020-02-10 15:03:01

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

188次浏览

文章摘要: 买房除了房款之外,购房者还需要预留一笔资金用来缴纳税费,其中大家对于契税是比较熟悉的,这是在房产交易中最主要的一个税。

1、契税:契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。

2、个税:个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、营业税:营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。

u=4198304592,1654765631&fm=26&gp=0.jpg

买二手房要交的费

1、查档费:收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费:买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

3、工本费。工本费是每本80块钱。

4、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。

此外,如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

买二手房注意事项

1、核实卖方身份 选择可靠中介

购房者在购买二手房的时候一定要注意核实卖家的身份,因为二手房的卖家是个人业主,购房者应该要求卖家提供身份证和户口本,并且在选择中介的时候,应该选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、确认产权

二手房的产权信息对于购房者来说也是很重要的,购房者在查询房产信息的时候需要到房管局去查询。查看产权证上的房主是否与卖房人是同一个人,核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。还要注意看产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

买二手房
免费咨询

房产知识有疑问?留下您的手机号码,专业的置业管家将免费为您答疑解惑。