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怎么判断自己的房屋是否合法
发布时间:2020-02-09 18:30:39
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
在遇上征收拆迁情况的时候,房子是否合法是能否获得拆迁补偿的一项重要因素,那么怎么判断自己的房屋是否合法呢?
1、合法的房屋是有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的。
2、要按照建设工程规划许可证所批准的范围、使用性质建造出来的房屋。
3、关于临时性建筑要在规定期限内拆除。如果这些条件都没有满足的就很可能是违建了。
但是,也有特殊情形,有一些房屋是因为历史因素使得房屋没有取得合法的手续。对于这一部分的房屋,在没有经过相关部门调查之前,我们是不能认定它就是违法建筑,更不能拆迁不予补偿。所以,对于超出面积或者没有证的房屋拆迁不予补偿的行为,我们是可以拒绝的。当大家的房屋被告知是违建时,就让他们出具调查报告,不能让房屋白白被拆。
对于征地拆迁的种种问题,被征收人要有自己的判断标准,不要听拆迁办说什么就是什么,尤其是在进行房屋价值评估时,更要小心谨慎,如果评估面积与实际面积相差较大,一定要让对方出具解释和说明,对评估结果有异议的话也要在规定的期限内申请复核评估,不要轻易签字。
关于房屋拆迁补偿的注意事项
1、拆迁之后现有生活水平不能降低。征地拆迁最基本的要求是要确保被拆迁人的现有生活水平不被降低,且要保障长远生计。这是拆迁单位必须要有的原则。
2、补偿价格要参照周边房屋市场价。这个也是判断会不会越拆越穷的标准。
对于国有土地上的房屋有两种补偿方式:一种是房屋置换,另一种是货币补偿。
对于集体土地上的农村房屋补偿,虽没有明确的法律规定,但在实际操作中,拆迁补偿标准一般分为三种情况:
1)有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。
2)商品房置换,必须是“拆一还一”的标准。
3)货币补偿,一般最低是房屋重建成本价和宅基地地价。
除此之外,补偿的项目还包括搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。
3、先补偿,后搬迁。这是非常重要的,好多被拆迁人很多时候在拆迁人的逼迫下早早的搬离了拆迁区域,最后造成拆迁方不认账,反悔的结果。
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