银行如何处理个人房贷断供

大规模的房贷断供，直接冲击了银行的经营。银行的资产负债表会迅速恶化，严重时甚至会导致银行的破产。个别家庭的房贷断供，对银行影响不大，但是大规模的房贷断供，大银行也承受不起。

断供后银行就会进行催收。一开始是短信催收提醒，接着会通过电话、上门等方式催收，如果能及时还清欠款，房产所有权不会受到影响。但如果超过一定时间，银行有权利收回断供者的房产，因为房产是抵押给银行的。借款者买房时同银行签订的是房屋抵押贷款合同。一般第一个月银行会督促还款。第二个月会上门催讨。第三个月银行会发律师函，进入司法程序。

一般银行会给房产所属人6个月的宽限期，如果连续6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖。

银行收回房产后，会通过法院进行拍卖，拍卖房产所得的款项，用于偿还银行贷款。如果有盈余，银行会退还给个人。如果仍然不能覆盖银行的欠款，那么银行还是会继续追债。

房贷断供的解决方法

1、向银行申请一定时期内只还利息，不还本金

通常情况下，出现暂时无法偿还银行贷款的情况时，借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息不还本金。前提是一定要准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，比如车子等，那就更容易获得银行的审批了。

2、申请延长贷款期限

如今大多的购房者贷款时对贷款期限这一栏都有自己的考虑，一般以20年，30年为多，但是很多人都在还款的过程中，随着经济实力的增加，选择提前还款，所以既然有提前还款这一说法，那就同样存在可以满足资金困难者的延迟还款。但是这种方式仍然需要与银行协商才可。更主要的是要考虑贷款人的年龄、工作能力、经济能力等，符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。

3、尝试理财型房贷

理财型房贷属于当前社会发展之下出现的一种新型的借贷形式，比如有的银行会推出“理财型房贷”，把贷款人已经偿还的房贷借给贷款人，通过一定的利息达到盈利的目的，也缓解了贷款人的困境。房贷断供后，贷款人可以尝试以此种方法，获得银行的再次支持，缓解征信不良，无法养房的困顿局面。