银行审批房贷有哪些标准

发布时间:2020-02-08 10:05:27

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

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文章摘要: 贷款买房时一件很不容易的事情,有很多的购房者把首付交了都不一定能贷的了款,所以有时候贷款是带着违约的风险的,那么银行审批房贷有哪些标准?

自然状况

自然状况包括许多方面:

年龄:申请房贷者必须在18-65周岁;

学历:学历要求越高越好;

职业:公务员、教师、医生、律师、事业单位人员等更有保证。

还有一些其他自然状况视银行要求决定。

还贷能力

银行审批房贷会调查购房者的还贷能力,包括家庭年总收入、家庭金融资产、家庭净收入、其他资产这四类情况。

银行判定优质用户的标准:

家庭年总收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其他资产>50万。

保障能力

对于借款人的保障能力,银行较为看重的是医疗保险与养老保险,其他保障能力还包括意外伤害保险和住房公积金。

与银行关系良好。这里是指购房者要有良好的信用,此外,在银行贷款与存款的比例>30%。

减分情况

这个是购房者需要特别注意的一个标准,因为不管你其他标准有多好,有些指标可对房贷造成一票否决的影响。比如拖欠贷款被起诉,有刑事犯罪记录,个人信用极差。

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选择一家合适的银行

一、房贷利率

不同的银行房贷利率也不一样,有的银行房贷利率高,有的利率则较低,对于购房者来说,当然希望找一家房贷利率低的银行来办理房贷。

除了房贷利率之外,房贷折扣也要注意,在当前楼市大背景下,房贷利率优惠上调趋势明显,这时候选择一家房贷利率折扣较高的银行就显得尤为重要,这样可以省下不小的利息钱。

所以申请房贷时要货比三家,多了解几家银行的房贷政策,选择一家最适合自己的银行办理房贷。

二、对提前还款的规定

虽然申请房贷时考虑提前还款不太合适,但万一以后需要提前还款,提前了解清楚相关规定还是有很大帮助的。

关于提前还款,购房者主要要向银行了解三个方面的内容,一是提前还款算不算违约,二是提前还款违约金怎么算,三是提前还款有哪些还款方式。

鉴于房贷年限这么长,以后可能会选择提前还贷,所以选择银行时最好选择违约金收的少、提前还贷还款方式多的银行。

三、罚息利率

我们知道,房贷年限一般较长,大部分购房者都会选择20年以上的贷款年限,期间,难免会碰到一些特殊情况导致房贷逾期,逾期就会产生罚息,不同的银行对罚息的收取标准也不一样,所以选择银行是尽量选择罚息利率较低的银行,这样就算中途逾期了,也可以减少罚息金额。

四、服务水平

房贷申请手续复杂,流程多,中间需要跟银行频繁打交道,如果银行服务不好,申请房贷花费的时间和精力都更多。此外,除了售前服务之外,售后服务也很重要,在漫长的还贷路上,难免会遇到一些问题,如果银行服务水平低,很可能导致问题无法得到妥善的解决。


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