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夫妻可以共同使用公积金贷款买房吗
发布时间:2020-01-31 15:51:24
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
公积金贷款比较优惠但是有额度限制,这是比较困扰购房者的一点,很多夫妻双方都有公积金,在贷款的时候会想要共同使用来申请贷款。
可以,贷款是以家庭为单位的,计算贷款额度是以夫妻双方公积金缴存基数合并计算,无论单职工还是双职工政策上限均为45万。
夫妻共同使用公积金贷款的条件
1、夫妻双方都需要有缴纳公积金
这是一个最基本的条件,公积金都没有缴的话,是不可以使用公积金贷款买房的。所以,如果夫妻双方都是共同还贷人的话,那就必须得两个人都在当地有购买公积金,并且账户上得有一定的余额。
2、夫妻双方都必须缴纳公积金1年以上
可能有些夫妻中一方,之前的公司没有提供购房公积金,而他们为了买房就换了一份可以购房公积金的工作。但是,如果缴纳的年限不够1年的话,也是不可以申请使用公积金贷款买房的。
3、夫妻双方都必须没有在还的公积金贷款
这个意思是说,如果夫妻双方中有一方在婚前有用公积金贷款买房,并还在还贷中的话,是不可以用夫妻名义再共同申请公积金贷款的。
4、房子的不动产证上必须要有夫妻双方的名字。
5、需要提供夫妻双方收入证明。
夫妻共同使用公积金房贷款的好处
1、使用两人公积金贷款的第一个好处就是可以少缴纳首付款,多贷款。以某城市为例,夫妻双方符合公积金贷款条件的可以最多贷款60万,其他情况下只能贷款40万。如果使用两人的公积金进行贷款是不是可以少付20万的首付了?全国其他多数城市都有类似的规定,大家可以去当地公积金管理中心询问或者上网查询。
2、公积金帐户的钱用来还房贷,可以变相减轻还款压力。一般来说进行公积金贷款的时候,可以办理房贷扣款与公积金帐户绑定业务,也就是说房贷会先扣除公积金帐户的钱,不足了才会扣除绑定的银行卡的钱。如果说两人都绑定了公积金帐户,那么银行扣款会优先扣除公积金帐户的钱,也就是说免去了提取公积金的步骤,同时也可以变相少还几个月的房贷。
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