买二手房贷款需要评估吗

因为二手房的特殊性，所以在办理二手房贷款的时候，银行是会指定专业的评估机构，前往二手房房源处进行评估，并将评估报告送至银行审批。目前，评估费用没有明确的要求，一般都是收取房屋评估价格的0.3%-0.5%之间。

除了评估费以外，二手房贷款还需要的费用有：

1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～

1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

5.贷款合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元;

8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

买二手房抵押贷款房产证原件要押在银行吗

是否要把原件抵押在银行，需要看银行规定，有的押房产证原件有的押他权证，以银行规定为准，具体要向贷款机构咨询。

需要注意的是，办理二手房抵押贷款还需要注意以下问题

1、房屋结构是否合理，有没有违规建设;

2、房产权是否清晰，房产权是否完整，房产证是否合法真实有效;

3、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估;

4、确认房子的物业配置是否完善;

5、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持。