怎么退房不需要违约金

1、房屋质量不合格

如果房屋存在质量问题，购房者首先要看房屋质量问题属于哪一类，房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。

2、开发商擅自变更设计

这一点其实在我们生活中也比较常见，购房者在验收房屋的时候一定要注意，在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。

3、开发商延期交房

我们签订的购房合同中都有关于房屋交接时间的约定，开发商延期交房就属于违约，但要注意如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。

4、规定日期未办产权证书

购房合同中的内容有很多，买卖双方都应该履行购房合同中的义务，产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房不需要支付违约金。

什么情况下可以申请退房?

1、开发商证件不全

如果开发商证件不全的话，这对于购房者来说购房风险是非常大的，因为五证不全的开发商是不能出售房屋的，所订立的合同属于无效合同。所以购房者交了钱买了房，这套房子也不算属于你的，因此购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿，当然了，协商不成的，还可以诉诸法律。

2、开发商延期交房

开发商延期交房达到一定期限后，购房者是有权向开发商申请退房的。不过由于现在购买的新房大多数都是期房，购房者好不容易等了这么长的时间，如果再申请退房的话，一切都要从头开始，所以因为这个原因申请退房的购房者还是比较少的。但根据相关规定如果是由于开发商的原因，导致房子迟迟不能交付的，由此构成的开发商违约责任。

3、因开发商原因无法贷款

如果你是贷款购买的房子，也有可能会遇到贷款被拒的情况，在想了各种办法，还是无法申请贷款的情况下，购房者可以先判断贷款不成的原因是什么。如果是因为开发商的原因导致你无法办理购房贷款的，那么就属于开发商责任。这样一来，你是可以申请退房，并要求退还购房款和利息补偿金的。

4、房屋质量验收不合格

房屋质量验收不合格的情况下，开发商就不满足房屋交付的条件，如果房屋质量很严重，导致购房者无法正常居住使用的，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

5、开发商擅自变更设计

当你在验收房屋的时候发现房子跟自己之前看到的完全不一样，很有可能是开发商没有经过你的同意就擅自更改了房屋设计。这种情况下，你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。

6、房屋面积误差超过3%

房屋面积误差过大会严重损害买卖双方的利益，所以这一点大家一定要引起重视。根据相关规定，房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的，购房者是有权向开发商申请退房。