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继承的房产再出售怎么计算年限
发布时间:2020-01-16 22:44:39
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买二手房的时候要确定房子的产权年限,有些业主房产是继承得到的房子,这种房产的产权年限怎么确定呢?
继承的房产按照继承前的购房时间计算年限。
继承的其他情况
1、 房屋产权一半是继承,一半是赠与,再出售时如何计算购房年限?
继承和赠与的份额分开计算,即继承的部分依旧按照继承前的年限计算;而赠与的部分要区分是直系亲属赠与和非直系亲属赠与的情况。直系亲属间的赠与,受赠的部分按照赠与前的日期计算年限,而非直系亲属间的赠与,则需要按照赠与后新产证上的日期计算购房年限。
2、 房屋产权一半是继承,一半是买卖,再次交易时如何计算购房年限?
继承部分按照继承前的日期,买卖部分按照买卖时的日期。
继承的房产再出售涉及的税费
继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。
如果继承的房产满足“满五唯一”的条件,在出售时是可以免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定,个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。
继承的房产再出售税费计征方法如下:
1、个税
(1)不满二年的房产:
提供购房发票办理据实征收:
(成交价÷(1+5%)-上手发票价-可扣除项目)×20%
不提供发票:成交价÷(1+5%) ×1%
(2)满二不满五或满五不唯一房产:
提供发票办理据实征收:
(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%
不提供发票:成交价×1%
可扣除项目:今手附加费;上手契税
2、增值税及其附加费
(1)普通住宅(满二年的普通住宅,此税可免征):
成交价÷(1+5%)×5.6%
(2)非普通住宅
不满二年的:成交价÷(1+5%)×5.6%
满二年的:
提供上手发票可差额征收:(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%
不提供发票:成交价÷(1+5%)×5.6%
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