新买的房子多久才能出售

发布时间:2020-01-07 16:18:54

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 房子出售的一个先决条件是要有房产证,因此新房在购买之后要先办理房产证,然后根据当地的限售政策规定来确定出售限制时间。

如果不限售的话,房产无抵押等限制情况,即可在取得不动产权证之后即可将房产出售,但是如果限售的话,则需要根据业主所在地区的政策规定来确定。

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1、限售情况下出售

近几年很多城市都出台了限售政策,房屋限售也就是指一定时间一定条件内限制出售的房屋,说得简单点就是在限制的年限里是不能卖房的。比如现在成都有限售三年的政策,也就意味着我们在拿到不动产权证三年后都是不能卖房的。(限售政策之前买的房屋是不受影响的,拿到不动产就可出售。)

(1)新房出售时间

现在的新房大多是期房,一般购买后需要一到两年的时间才能交房,交房后再办理不动产权证,大概又是一到两年的时间,然后再从拿到不动产证的时间推后三年才能出售,这样看来如果现在买套新房,需要等待5、6年的时间才能出售。

(2)二手房出售时间

二手房因为是现房,而且可以直接办理过户手续,办理过户手续后就能拿到不动产证,拿到不动产证的时间推后三年可以出售。所以如果买的是二手房,3年后就能出售。

还有种情况是虽然城市没有限售政策,但是买的房子是经济适用房或者限价房之类的福利房,这些房子一般是有限制出售的,比如经济适用房需要产权证满五年才能出售,所以这些情况大家是需要了解当地政策的。

2、不限售情况下出售

如果我们所在的政策没有限售政策,我们又是买的商品房,那只需要拿到不动产证后,保证房产没有任何抵押和查封就可以出售。没有任何抵押指的是没有用房产办理贷款,或者抵押给其他人,如果有房贷,也是不能办理过户手续的,需要将房贷还清才能过户。

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