二手房产权核验要验什么

发布时间:2019-12-31 17:17:47

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

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文章摘要: 购买二手房是与个人卖方交易的,另外二手房也是原业主购买后有一定年份的房子,由于对于房子有很多不确定性,因此二手房产权核验很重要。

1、核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致;

2、核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息;

3、反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

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二手房房源核验注意事项

1、委托中介时需谨慎

委托中介进行房源核验,你必须要实现与中介商谈好所有的委托事宜,并且要签订合法有效的委托协议。

2、牢记委托编号

房源编号和验证码是你之后查询房源核验结果的重要信息,因此你最好在获知房源编号和验证的时候牢记下来,这样就可以省去很多麻烦。

3、注意核对房源信息

房源核验一旦结束,你一定要注意核对这些信息,不然在交易时很容易产生诸多问题,若是遇见很难缠的购房者,那就很有可能陷入纠纷,所以千万要当心。

二手房产权核验需要注意的问题

1、一套房屋有两个产权人,其中一人可以出售该房屋吗?

不可以。房屋权利人须全部同意后才可出售该房屋。

2、已抵押的二手房,在抵押未解除前可以出售该房屋吗?

不可以。在抵押的房屋是不能出售的,须解除抵押后再办理产权转移登记。

3、产权为国有的房屋可以办理转移登记吗?

全民所有、机关事业单位、国有自管产、国有直管产及含有国有资产份额的房屋,经有权管理的部门同意出售房屋的批复文件及单位出售此房屋的相关材料可以办理转移登记。

土地性质为划拨的,初始、独栋、物业接管的房屋应当先办理土地变更登记后再办理房屋转移登记。

4、产权为集体所有的房屋可以办理转移登记吗?

集体企业出售房屋的,应当提交职工代表大会决议及单位出售房屋的相关材料,可以办理转移登记。

5.、被司法限制(查封)的产权可以办理转移登记吗?

需在解除司法限制(查封)后,持相关材料办理房屋转移登记。

二手房 产权核验
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