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购房者如何选择梯户比
发布时间:2019-12-29 15:24:19
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房子对任何人来说是都是非常重要的,所以在买房选房的时候,购房者们都会慎重选择,那么在选择梯户比的时候该如何选最好呢?
1、主要看买房预算,有钱越低越好,1梯1户是终极目标;
2、尽可能保证1:2,能小于1:2当然更好,居住舒适度会更高;
3、梯户比过高,边套、中间套的采光、隐私、视野都不一样,综合考虑再出手。
4、考虑梯户比的同时,不能忽视这栋楼的总层数。
常见梯户比都有哪些优缺点?
一、一梯一户
优点:南北通透、采光绝佳,舒适性和个人私密性是其他梯形所不能比的,另外,提高了个人电梯占有率,业主不用为长时间等待电梯而发愁。
缺点:1:1的梯户比降低了社区的容积率,价格自然要比同地段的其他房产更高,同时也会造成公摊面积过大、得房率小的问题。
二、一梯两户
优点:一梯两户一般也是南北通透、通风良好,私密性和舒适性方面仅次于一梯一户,在得房率方面优于一梯一户。
缺点:户数增多,电梯数量仍为一台,业主出行乘梯略微会受影响。
三、两梯两户
优点:两梯两户的密度相对更大一些,但是依然可以保障基本的采光通风效果;另外户型的利用率高,性价比也更高。
缺点:户数增多,电梯增多,公共区域的面积也会相应增多,同时公摊面积也会增多,得房率则随之降低。
四、两梯三户
优点:两梯三户多为品字户型,边户可以保障较好的通风采光效果,价格相对比一梯一户便宜。
缺点:中间的房子可能是在购房者挑选户型时最被嫌弃户型之一。
五、两梯四户
优点:公摊较小、价格相对实惠;
缺点:两梯四户的房子无论是工字设计、田字设计、品字设计还是最新的蝶式设计都无法保证所有户型真正的采光通风,尤其是中间户型通风较差。另外随着户数的增多、人口的增多,出行不便、电梯不足的情况也日益显著。
六、两梯六户、三梯六户
优点:公摊小、得房率高。
缺点:电梯不增加,户数却不断增加,受到楼栋结构的限制,很难保证每套房子都是南北通透,也不是每套户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果,无窗或者窗户很小的“暗房”很常见。
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