房屋维修基金怎么使用

发布时间:2019-12-24 14:24:30

作者:xiaohui

来源:楼盘网

文章摘要: 一般在交房时都会被要求缴纳一定数额的房屋维修基金,其作用主要是为了在房屋保修期满后,对于房屋的一些主体结构,公共设施等在非人为损坏时的及时维修和更换处理。

1、在有业委会的情况下

如果小区内有成立过业主委员会,在需要使用房屋维修基金时,应该由业主向相关业委会提出,然后业委会核实情况,确认其存在安全隐患,需要进行修缮时,应安排召开业主大会,提出维修建议,并由业主投票表决,需有小区业主总数一半以上的通过意见,或经过占地面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委员会自行向相关管理部门提出房屋维修基金使用申请,或授权物业进行申请。然后等物管科审核并确认后,在全小区进行维修和预算的公示。公示期满,实施招标事项,并按照相关程序施工。工程完毕后,经审计事务所审计后,按确定的金额结算。

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2、没有业委会的情况下

在没有成立委员会的小区,如果业主想要使用房屋维修基金的话,应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时,由业主提出申请,经过小区业主总户数一半以上的业主同意,或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后委托其物业向有关管理部门提出房屋维修基金使用申请。然后等待物管科核查相关情况,若核实情况属实,则在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满,实施招标事项,并按照相关程序施工。工程施工验收完毕,经审计事务所审计,按照审计结果结算。

房屋维修基金的用处

一般规定维修基金是用于房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。不可作其他用途使用。

房屋主体主要包括有内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等。

公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等。

公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库等。

什么时候交房屋维修基金

一般情况下在房屋交房前,就需要缴纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

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