住宅容积率一般是多少

发布时间:2019-12-24 14:11:22

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 买住宅的时候,购房者一般都要提前了解清楚房子的容积率是多少,因为容积率对日后小区居住的环境是有着很大关系的,如果容积率越高那么就意味着小区会比较拥挤,居住舒适感不好。

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目;

2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了;

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了;

4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了;

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5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点;

6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目;

7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目;

8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差;

9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内);

10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

住宅容积率的计算公式

容积率是衡量小区居住舒适度的重要指标,它的计算公式如下:容积率=建筑面积/用地面积。一块地面积1万平方米,如果开发商盖了1万平米的房子(建筑面积为1万平米),它的容积率是1,如果盖了2万平米的房子,那么容积率就是2,这些房子可以将土地铺满两遍。

不过现实中根本没有这样的房子,因为我们的房子有绿地,有道路,有小区中心广场等。所以容积率为1的小区,房子不可能是1层,容积率为2的房子,也不可能只有两层。

容积率是怎么影响居住舒适度的

容积率越高,代表该地块的用地强度越大。形象一点说,容积率越高,小区的建筑越高,容纳的居民越多,小区越拥挤。

一块土地在出让之前就已经确定了容积率,项目验收时,容积率不能突破这个指标。但不要指望容积率比这个指标低多少,因为土地的成本是一定的,盖越多的房子,卖越多的面积,才能获得更多的利润,开发商是倾向于高容积率的。

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