继承的房产出售怎么办理

房产继承后再出售，房产证日期可追溯到原房产证出证日期，卖方缴税按正常出售二手房缴税标准缴纳。

继承房产出售的办理程序

1、公证继承

按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理房屋继承公证;

(1)房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;

(2)公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;

(3)领取公证书，缴纳公证费2%;

2、房权变更

继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;

手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证;

3、对外售房过户

和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;

4、缴纳个税及其他税

(1)在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;

(2)在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳;

(3)在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳;

(4)国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税;

5、房管部门缴费

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元，领取房权证。