房贷二次贷款怎么办理

发布时间:2019-12-16 18:36:00

作者:xuling

来源:楼盘网

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文章摘要: 很多业主在经济紧张的情况下,会将已办理房贷的房子二次贷款,来解决急需,不过需要注意的是,办理二次抵押贷款是需要满足一定条件的。

1、申请人向银行提交二次抵押贷款的相关资料,并提出贷款申请。

2、银行受理借款人的申请后,会指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3、银行审核借款人提交的二次抵押资料,并办理有关手续。

4、银行审核通过后,借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5、原有贷款解押手续办完后,借款人需重办新的抵押登记手续。

6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

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申请二次抵押贷款要注意什么

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:

(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;

(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及收取的文件基本一样。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义 务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的 去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停 止其贷款行为,这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

4、价值不能超过一次贷款后的价值

二次抵押贷款的权利价不超首次抵押担保后房价的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记 部门带来行政诉讼。

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