银行贷款审批的流程是什么

发布时间:2019-12-16 15:20:51

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 买房向银行申请贷款一般需要等一定的时间才会放款,因为银行需要对贷款进行审核。那么银行贷款审批的流程是什么呢?

1、提交贷款申请:首先购房者需要按照银行的要求,向银行提交贷款申请和相关的资料,比如购房合同,个人身份证明以及收入证明等等,一般来说,在贷款者向银行那边提交了贷款申请之后,银行那边并不是马上就会对贷款进行审批,因为有些借款人的资料是需要银行自己查找打印的。通常在客户经理把资料都整理好了之后,就会撰写一份送审报告提交。

2、授信审查部审核:银行需要查询打印的资料都准备好并且提交了送审报告之后,通常就到了授信审查部门审核了,授信审查部门在审核借款人资料的时候,如果发现有不符合准入的,则将材料打回经营机构,在相关的工作人员审查了贷款者的贷款资料之后再提交,审核的时间最快一天左右,最慢大概是两个月左右。

3、审批:通常经过几番审核,借款人的贷款资料通过授信审查部门的审核之后,就会继续提交给分行分管的领导审批,其实到了这一步,贷款审批下来的几率就非常大了。

4、放款:最后一步审核是银行的分管领导审核,当分管的领导审批之后,审查部门就可以出具审批意见通知书,并将材料一起交给经营机构,这个时候客户经理就可以拿着资料去放款中心申请放款了。

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向银行申请贷款的条件

基本条件:

1、一般要求贷款期限不能超过30年,且原则上贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

2、由人民银行制定贷款利率。如果利率进行了调整,贷款期限小于一年,执行合同利率,不分段计息;期限期限大于1年,下年年初再执行新的利率;

3、注意有等本金和等本息两种还款方式,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。

买房申请商业贷款的条件:

1、 用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2、 对象为具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、 有完全民事行为能力,并能提供有效身份证明;

4、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

5、能提供购房合同或协议,并且有一定比例的首付款。

6、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;

7、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

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