公积金提取后还能贷款买房吗?

发布时间:2019-12-15 17:44:41

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

文章摘要: 公积金贷款买房是政府发给不能全款买房的购房者的福利,只要购房者缴纳了公积金贷款并且符合条件就可以申请住房公积金了,但是在买房之前把公积金提取出来还能贷款吗?

可以。申请人之前提取过一次住房公积金,在这种情况下,还可以办理住房公积金贷款,但不能提取公积金支付首付款。

一般来说,公积金是不能用来不能支付首付款,不过在买房以后,购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款,需要提取公积金账户中的余额来支付;申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付,拿到相关证件后办理贷款,然后再提取公积金账户余额还借款。

其提取过公积金用于支付房贷,再贷款可能算二套房,是否算二套这取决于你的房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。

1、贷款已还清,当地未落实公积金新政,住房公积金贷款买房算二套;

2、贷款未结清,不管当地是否落实公积金新政,都算二套。

3、想要办理住房公积金贷款,如果对贷款信息有不确定因素考虑,可以在办理贷款前,先到当地银行详细咨询了解。

住房公积金,贷款买房

公积金断了补缴还能贷款吗

当购买首套普通商品房,需要查看连续十二个月的的住房公积金,但是也有购房者遇到这样的情况。公积金缴存过程中,有那么一两个月由于换公司没缴,过了两个月找到新工作又给补缴了,公积金管理说这种情况不算连续缴存,那么这种情况怎么才能顺利贷款呢?

那遇到这种情况,需要去公积金贷款提交三样东西:

1、单位开具的盖有公章的《补缴证明》;

2、劳动合同;

3、社保证明(自己打印的个人权益证明),用作特批申请材料。

我们交完材料后,公积金贷款会在10-15个工作日依据提交的证明给出一个是否可以申请公积金贷款的回复。

公积金余额可以冲抵贷款

购房还贷时,无论你采用那种方式贷款,只要公积金账户有余额,就可以将余额提取出来偿还一部分贷款,即公积金余额冲贷。一般来讲,公积金冲还贷方式有两种:

一次性还款法

是指提取住房公积金的余额一次性归还贷款余额,剩余贷款再重新计算月还款额,每年只能这么操作一次。

逐月还款法

是指还贷人的公积金余额按月抵消住房贷款本金和利息,余额不足时应及时补充。

如何来选择适合自己的还款方式

1、如果是商业贷款或公积金贷款,那么“一次性还款法”很合适,公积金帐户资金直接冲抵贷款本金,可以减少贷款的利息支出。

2、组合贷款的冲抵贷款顺序是先还公积金贷款,再还商业贷款。如果公积金贷款金额较大,采取“逐月还款法”更好,因公积金贷款的利率低,可以不着急慢慢还;反之,如果组合贷款中商业贷款的金额较大,那就用“一次性还款法”,每年一次性冲还商业贷款本金能最大化减少利息支出。


了解更多

还想了解更多关于 贷款买房 的信息,请留下您的手机号码,之后楼盘网置业管家将致电为您答疑解惑!

相关问答

公积金如何封存

2024-02-23 10:00:33 4个回答

房贷断供算失信人员吗

2024-01-05 10:20:01 3个回答

夫妻公积金可以一起用吗

2023-12-28 09:35:12 4个回答

公积金开户需要什么资料

2023-12-27 10:50:31 4个回答

成都买房如何用父母公积金

2023-11-16 09:37:40 4个回答

公积金如何买房要多少

2023-06-25 08:40:01 5个回答