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经济适用房与商品房有哪些不同点
发布时间:2019-12-11 15:38:18
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
在房产交易过程中,普遍是商品房性质。经济适用房是保障性住房的一种,除了有申请条件限制外,其他很多性质似乎与商品房一样,但其实两者有很多不同点。
1、建设目的不同
商品房的建设目的是为了赚取利益,是房地产开发企业进行开发建设房屋,进行上市出售的房子;经济适用房的建设目的是根据国家建设计划安排建设的,是为了给一些经济困难的家庭提供保障。
2、房产概念不同
经济适用住房是针对中低收入家庭开放申请的,这部分购房者购买经济适用房的话可以享受税费减免政策,能够适应中低收入家庭的承受能力住宅。商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。
3、房屋价格不同
经济适用房是由国家相关机构安排建设,房屋价格是由政府决定,不是根据市场来定的,而房屋的目的是给低收入家庭提供保障的,所以价格要比市面上的房屋价格低一些。商品房是开发企业建设的,价格也是开发企业决定,为了赚取利益,价格自然要比经济适用房高很多。
4、土地性质不同
商品房是开发商以盈利为目的开发商,所以开发商申请用地是需要支付费用的,经济适用房一般都是由政府划拨土地建设,通常被称为划拨用地,可以享受很多的优惠政策。商品房的用地都是通过出让的方式获得的,基本上是不可以享受优惠政策的。
5、购买对象不同
经济适用房的购买对象受到政策限制,并不是谁都可以购买的,根据政策规定,经济适用房的申请人必须是常驻城镇的中低收入家庭,并且名下没有任何房产才可以购买经济适用房。商品房的购买对象局没有这么多的限制,只要是达到年龄的完全民事行为能力人,有条件买房的都可以购买。
6、房屋面积不同
因为经济适用房对于购房者来说能够起到住房保障的作用,因为经济适用房的价格比较低,主要出售给收入较低的家庭,因此在房屋面积以及结构上都有一定的规定和限制,房屋面积要满足购方的基本需求才可以。商品房是出于利益的追求,只要能让房屋做到利益最大化,在房屋面积和结构上是没有具体要求的,完全由企业自己决定。
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