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小产权房拆除如何赔偿
发布时间:2019-12-09 15:39:38
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
小产权房的价格比较低,因此而吸引了很多购房者,但是这类房产是不受法律保护的一类房产,如果遇上拆迁的话,赔偿问题比较麻烦。
小产权房拆除的补偿要根据房子的性质来确定:
1、农村宅基地上建房的房屋或是集体之间合法转正的房屋
农村宅基地上的房屋在拆迁时,补偿标准原则上是“不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生计有保证”。与此同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。
(1)农村草房补偿农村草房补偿1900元/平米;
(2)农村砖瓦房补偿2400元/平米;
(3)农村砖砼结构房屋补偿2800元/平米;
(4)农村二层及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。
(5)此外异地安置每户给予2万元的补偿。
按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
2、购买的在集体土地上建设的小产权的房屋
根据相关政策的规定,非本村居民不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,这类情况购买的小产权房在拆迁时,应当尊重历史照顾现实,要综合权衡买卖双方的利益。
3、违建的小产权房
近几年农村建房管理严格,有些人私自占地建房,这样的房屋是没有房产证的,属于违规建房,和国家的规划相冲突,这类房屋拆除时是得不到补偿的。
小产权房概念
1、小产权房亦称“乡产权房”,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。
2、小产权房有两种,一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
3、小产权房是因为城市房价过高、法律政策存在模糊、农地制度不合理等原因催生出来的,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
4、小产权房由于拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权,即小产权房只有使用权,没有所有权。
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