二手房买卖交易为什么要产权核验?

发布时间:2019-12-03 11:44:19

作者:zhaojiaqi

来源:楼盘网

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文章摘要: 产权核验是二手房买卖交易流程一个重要环节,因为这关系到买卖是否能正常交易,因为在二手房交易之前,买方要确认卖方的房子是否有纠纷或者房贷还清了没,这个步骤是在交易过程中避免出现各种麻烦。

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一、进行产权核验的意义

1、审核交易房屋的产权性质,房屋是否有不能买卖、禁止交易的情况,或需要符合一定条件才能办理过户手续的(这些都会直接影响交易,影响双方利益)。

2、审核房屋是否存在权利限制(比如抵押、查封)。

3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

二、如何进行产权核验

1、售房者需携带身份证和房屋所有权证前往当地的房管局申请办理房屋产权核验,并填写《存量房房源核验申请表》。如果售房者是委托中介机构进行房源核验的话,则需要在签订合法有效的委托书之后,将资料交给中介人员,由他们在网上申请房源核验。

2、房管局的工作人员受理了申请之后,会在一定的时间内对该房源进行审核,看看房源是否真实,房屋产权是否存在问题等。

3、审核通过之后,系统会自动生成房源编号和验证码,工作人员会将它们告知给售房者,售房者可用编号和验证码在城乡住房建设的官网上进行结果查询。

4、如果房源没有任何问题,售房者便可以自行选择是否发布信息。若是委托中介机构进行办理的话,系统会自动发布房源信息。

三、产权核验要准备哪些材料

1、准备好各类资料

售房者办理房源核验的时候,千万不要忘记带上身份证和房屋所有权等证件,如果是委托中介办理,则需有委托书,还有填写好的《存量房房源核验申请表》,这些资料都要准备齐全。

2、记住房源编号对应的验证码

有的人在网上申请账号的时候,往往是刚申请完就忘记了密码,这个时候售房者就要注意了,你们必须要记住房源编号和验证码。因为它们是你过后查询房源核验结果的重要信息,如果记错或者是记漏了都会造成不必要的麻烦,所以这些细节问题要多多注意。

3、签订委托书委托中介

委托房屋核验房源虽然可以省去不少麻烦,但不代表没有麻烦,如果你选择委托中介,签订委托书对双方都有好处,有凭有据好说话好办事,以免日后产生纠纷。


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