建筑容积率怎么计算

1、在计算容积率时，地下室的建筑面积不计;但地下室作为商场或其他营业性公共场所的，应计算建筑面积，并计入容积率。屋面层建筑面积不超过标准层建筑面积1/8的不计;用作开放空间的建筑面积不计;半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1m的不计。

2、半地下室在室外地面以上部分的高度超过1m的，按下式计算建筑面积：

式中：A——折算的建筑面积

K——半地下室地面以上的高度与其层高之比

A——半地下室建筑面积

3、商业综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。

F=(F1×P1%)+(F2×P2%)

式中：F——核定容积率,

F1、F2——不同性质的建筑容积率

P1、P2——不同性质的建筑所占比例。

如同一建设用地内由不同类型的多幢建筑混合而成，应将不同类型的建筑占地面积分别划定后，再以上式核定其各自的容积率。

4、商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成。高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，不足10%的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层住宅建筑的规定执行;多层商住综合楼商业用房至少占两层以上(含两层)，仅设底层商店的，其容积率和建筑密度控制指标按多层住宅建筑的规定执行。

不同建筑类型的合理容积率

1、独立别墅容积率在0.2～0.5之间比较合适;

2、联排别墅容积率在0.4～0.7之间比较合适;

3、6层以下多层住宅，容积率在0.8～1.2之间比较合适;

4、11层小高层住宅，容积率在1.5～2.0之间比较合适;

5、18层高层住宅，容积率在1.8～2.5之间比较合适;

6、19层以上住宅的，容积率在2.4～4.5之间比较合适。