使用公积金贷款买房有什么限制条件

发布时间:2019-11-26 23:09:56

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 公积金贷款买房是贷款买房方式中最优惠的一种,一般有公积金的购房者都会使用公积金贷款买房,但是申请公积金贷款买房是有条件限制的。

1、缴存时间限制

想要申请公积金贷款并不是交了公积金就能贷的,通常每个地方每个城市对于公积金缴存的时间也会有限制,借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,这是很多城市申请公积金贷款最基本的要求之一。也有一些城市是以“借款人连续足额缴存公积金12个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态”作为限制条件的。

2、最高额度限制

很多人说公积金贷款已经不适用于现在贷款购买房子了,因为现在的房价比较高,贷款购买房子的话,对于贷款额度的要求也比较高,而公积金贷款额度有最高限制,常常不能满足购房者的贷款额度需求。比如武汉就规定公积金的高贷款限额为50万元,而中山就规定公积金的高贷款限额为40万元,但是在这些城市买房子,这么低的贷款额度完全不满足购房者的需求。

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3、账户余额限制

除了政策对公积金贷款额度有限制之外,申请公积金贷款的时候,购房者还需要注意公积金账户内的余额,不少人认为办理公积金贷款跟公积金账户余额并无多大关系。但从公积金贷款额度的计算公式中来看,公积金账户余额的多少直接影响到公积金贷款的额度,余额越多,可贷款额度可能就越高,反之也是如此。

4、因放款周期长而受开发商限制

公积金的放款周期较长,有的可能一个月,有的可能好几个月,甚至更长的时间,也是因为其等待期长、回笼资金太慢,因此很多开发商和卖家可能不太愿意接受用公积金贷款买房的用户。

使用公积金买房的好处

1、归个人所有住房公积金属于缴存者的个人财产,并且有些城市已婚人士申请公积金贷款买房,额度比个人申请要高一些。公积金账户里的资金可以作为夫妻共同财产进行支取。

2、资金可翻倍,所在公司也按照相同比例缴存,缴存者按照本人缴存基数的5%-20%缴存,账户内的资金可以翻一倍。

3、可提前提取,员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况,均可凭相关合法有效证明材料,提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

4、提前还贷不收违约金,借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

5、贷款利率低,目前贷款期限5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%,比同期商业贷款利率要低很多,更能节省购房成本。

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