共有产权房可以卖吗

发布时间:2019-11-14 14:24:30

作者:zhoulingling1

来源:楼盘网

文章摘要: 共有产权房是指房屋的产权是购房人与政府共同所有的一种特殊房产,由于产权的特殊性,所以想要出售共有产权房的话,跟出售普通二手房是不同的。

公有产权房可以买卖,按照国家的规定:共有产权房满5年后才可上市买卖。

卖共有产权房的两种情况

1、购买共有产权房不满5年的

根据国家的相关规定,如果大家所购买的共有产权房还没有满五年是不能转让房屋份额的,如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的

如果大家所购买的共有产权房是已经满了五年的房子,那么这个时候是可以向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息。

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买共有产权房注意事项

1、再次交易需满五年

共有产权房如果需要再次交易的话是受到限制的,若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果想要出售共有产权房,必须是要满五年之后再出售的,作为购房者,遇到共有产权房交易的话,针对这个时间界限一定要搞清楚。另外转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭,且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

2、过户流程复杂

共有产权房的产权过户要比普通商品房买卖过户要复杂很多,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,因为房屋产权不只是一个人所有的。而现在很多人都是贷款购买的房子,全款买房对大多数的家庭来说都比较难,如果购房者购买共有产权房需要办理贷款的话,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

3、共有产权房购买限制

并不是谁都可以申请购买共有产权房的,必须要符合相关的规定的条件才行,一般来说,以下这些人群是不能申请共有产权住房的:已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的;如果购房者之前已经购买过房子,并且存在住房转出记录的也是不满足条件的;另外有一些特殊情况,比如有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的也是不满足条件的。

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