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多层住宅得房率一般是多少
发布时间:2019-10-31 16:30:21
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
多层住宅得房率,一般就是说4-7住宅的实际使用面积,是已经将公摊面积除外的套内面积,通常得房率越高,房屋使用面积就越大。
多层得房率一般在80%左右,建筑面积和使用面积大概相差20%。
得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
得房率是不是越高越好呢?
很多人认为得房率越高,可供自己使用的住房面积就会越大,当然就会越好。这种想法也是只看到表面,而没有从实质和长远的角度思考。得房率越高意味着公摊面积就会越小,这样舒适度不仅会大打折扣,可能在发生突发情况时安全都无法保证。比如在发生火灾时,可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时,反而就得不偿失了。
得房率太低,很多人可能更不愿意了。然而得房率多少才合适呢?得房率太低不好,太高也不好,重要的是把握好一个度。通常来说,得房率在80%左右的房子比较合适,公共部分宽敞气派,个人分摊的面积也不会太多,比较实惠。性价比高了,房子住着也舒服,这样的好事何乐而不为呢?
得房率和公摊有什么关系
公摊面积也是大家熟识的概念,是分摊的共有建筑面积的简称,包括电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
从得房率的公式中可以看出,公摊越小,得房率就相对越高,随之变化的就是我们的生活环境,例如电梯设备减少,门厅变小,过道变窄,公共活动的空间变得逼仄,如果遇到紧急状态,严重影响到了紧急疏散,所以直接影响到了我们的生活质量和安全性,看来得房率过高,也不一定是好事!当然,如果你买的是多层住宅,别墅之类的,那应该对号入座,不能和高层住宅相提并论。
反之,得房率越低,公摊也就是越大,多见于高层住宅,如果公摊过大,得房率过低,那对于购房者来说真的是肉疼,购买的性价比也大打折扣。
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