继承过户、赠与过户和买卖过户哪种更划算

发布时间:2019-09-02 09:37:26

作者:zhoulingling

来源:楼盘网

文章摘要: 父母将房产过户给子女可以通过继承、赠与、买卖等方式进行过户,因房产转让过户需要缴纳手续费,不同的转让方式手续费不同,选择合适的方式可以节省手续费,更划算。

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房产转让的方式

一般亲属间转让房屋,会习惯性地选择赠与的方式,2009年新的税费方式执行以后,直系亲属赠与房屋确实有部分政策优惠,下面举例来分析继承过户、赠与过户和买卖过户哪种更划算。

举例:一套70㎡(一手购入价25万,现按5000元/㎡估算,总价35万元)的房子为例为你分析。

房产转让方式费用分析

1、继承过户

亲人之间的过户,划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户,继承的成本低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税。但条件单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做!

税费:200元公证费、280元登记费。总计480元。

在实际操作中,因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。

提醒:直系亲属中,即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式,只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

2、赠与过户

直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本有区别,具体来看:直系亲属成本只有契税;

非直系亲属赠与赠与成本有三个,其中契税和税的计算方式与买卖完全一致,个税则是全额的20%。

税费:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。

提醒:房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

3、买卖过户

实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上税。

税费:房子买入超过5年后卖出,无税、 契税3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

由于二手房的性质有差异,这里只给一个粗略的计算方式:

个税=(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%,一句话:差额的20%。

税也要按照“满五唯一”分为三种,不满2年的房子,税为全额的5%;2年以上非普通住宅,税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。

契税方面,首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%,90平米以上为2%。

北上广深仍执行原契税政策,首套房建面小于90平米的契税1%计算,90到140平米以下住房契税1.5%计算,购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。

在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。

提醒:在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。

4、结论

如果是准备用于长期自住的房产,用继承过户划算,其次是赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高额的所得税,所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

赠与过户之所以不被接受,其中一个重要的原因在于赠与过户的房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念:“的赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税”。

实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税,而且直系亲属之间赠与的房屋,其房屋产权时间还可以从赠与前算起,这在“满二满五”的税费优惠方面是有的。

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